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Sentencia TSJCLM 1189/2012, sobre el cálculo de la plusvalía municipal

En este artículo analizaremos el nuevo sistema establecido para el cálculo de las plusvalías en Cuenca, establecido por la Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Castilla La Mancha. En esencia, el Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad de Castilla La Mancha, en la Sentencia 1189/2012 sobre el cálculo de las plusvalías en Cuenca, indica que lo que se está calculandoplusvalia municipal ahora, es el incremento del valor del suelo para los años venideros desde la fecha de la actual transmisión.

En este caso, lo que habría que calcular sería el incremento desde la fecha de adquisición.  Si el nombre técnico del Impuesto es de “incremento del valor”, habrá que partir del valor inicial en el momento de la anterior adquisición. Calculado ese valor sabremos el incremento. El valor final actual es la suma del valor inicial mas el porcentaje de incremento.

Cálculo conforme a la Sentencia. Conocemos los datos necesarios para hallar el valor del suelo en el momento de la adquisición anterior, a saber: valor actual del suelo, porcentaje anual de incremento y años transcurridos.

El cálculo a efectuar sería el siguiente: Al valor actual del suelo, a efectos de cálculo del porcentaje de incremento,  asignamos un valor teórico de 100.

El porcentaje anual de incremento, de acuerdo con la tabla municipal, para 20 años desde la adquisición, es el 2,70 %.

Incremento total en 20 años: 20X2,70 = 54 %.

La Administración establece como Base Imponible directamente esa cifra.- En el ejemplo seria el 54 % del valor actual del suelo.- BI = 100 X 0,54.

 Conforme a la Sentencia, el valor inicial  hay que calcularlo así:

 Valor actual del suelo = 100, se divide por el valor final, que es la unidad más el porcentaje de incremento total.- El resultado es el valor inicial, que restado del valor actual, nos da el incremento.- Valor inicial = Valor actual/1,54. Esta cifra se restaría del valor final actual, para el hallar el incremento.

 En el ejemplo seria: 10.000/1,54 = 6.439,51 (Valor inicial).- Valor actual menos valor inicial (10.000 menos 6.439,51) = Incremento del valor = 3.560,49, que constituiría la base imponible.

 La aplicación de la fórmula será:

Valor del suelo actual:                                                      10.000.-

Años transcurridos:                                                           20.-

Porcentaje anual de incremento:                                  2,70%.-

Porcentaje incremento total:                                          54,00 %.-

Valor del suelo inicial:                            10.000/1,54 = 6.439,51.-

Incremento total:                          10.000 – 6.439,51 = 3.560,49.-

Tipo de gravamen a aplicar:   24 %.-

Cuota resultante: 3.560,49 X 24% = 854,52 euros.-

Conforme al método actual, la cuota seria de 1.296 euros. Por ello, la diferencia con el anterior método es de 441,48 euros. De esta manera, se pagaría un 65,94 % menos, y el ahorro obtenido sería del 34,06 % en comparación con el método de cáculo usado hasta ahora.

Ahora sólo falta saber: ¿Será este el método utilizado de aquí en adelante? ¿ Será esta Sentencia revocada por el Tribunal Supremo?

Vía | Notaria

Más información | Como calcular la plusvalía  , ¿Por que pagamos mas por la plusvalía?

Imagen | Plusvalía

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