Economía y Empresa 


¿Qué ha pasado con las SOCIMIs?

Hace varios años aparecía en esta plataforma un artículo sobre qué son las SOCIMIs (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria) y la gran flexibilización de su régimen regulador a finales de 2012. A día de hoy, muchos se preguntarán si realmente está ayudando esta figura a levantar el ladrillo. Y la respuesta rotunda es .

Según la consultora CBRE, desde enero de este año las SOCIMIs han invertido ni más ni menos que 890 millones de euros en el sector inmobiliario. Cuando surgieron hubo mucha gente pensaba que estas sociedades fracasarían, y había gran temor a una nueva burbuja. Sin embargo, han logrado cumplir con las expectativas y están progresando para seguir jugando un papel tan activo como hasta ahora.

Burbuja inmobiliaria

SOCIMIs

¿Qué empresas son SOCIMIs?

Las sociedades que han cobrado protagonismo desde el inicio del camino han sido Merlín Properties y Lar España, más centradas en la compra de centros comerciales y oficinas. Sin embargo, las inversiones no se quedan en este sector, sino que este año se va a llevar a cabo una de las alianzas más importantes para el sector hotelero, formada por la SOCIMI Hispania y Grupo Barceló. Otra sociedad que está evolucionando favorablemente es Axiare, que desde su salida a bolsa ha cerrado 9 operaciones destinadas a la inversión de inmuebles para alquiler.

¿Debe un particular invertir en una SOCIMI?

Además de las ventajas explicadas en el artículo inicial, se debe hacer especial hincapié en que las SOCIMIs están obligadas a repartir al menos el 80% de los rendimientos a sus accionistas en forma de dividendos y que tributan al 0% en el IS. En una sociedad cotizada convencional con un resultado distribuible de 100€ por acción, llegarían 70€/acción al particular, mientras que en una SOCIMI llegarían los 100€ íntegros. Además, dentro de una SOCIMI, las plusvalías generadas tributan al 0%, a diferencia de la tenencia directa de inmuebles.

No contentos con todas estas ventajas, los particulares pueden aprovechar el impulso al mercado inmobiliario invirtiendo tanto en España como en otros mercados gracias a los fondos de inversión dedicados en exclusiva a la compra de acciones de SOCIMIs o REIT’s (Real Estate Investment Trust).

Crisis del ladrillo

Crisis de la construcción

Esta nueva forma de invertir ayuda tanto a empresas como a particulares a gestionar su patrimonio sin necesidad de ser propietario de ningún inmueble, ayudando a la inseguridad que había invadido a todo el sector. Y todo esto resalta a la vista cuando vemos que una parte del inicio de la recuperación del sector pertenece a esta figura.

Vía| El mercado inmobiliario en el punto de mira

Imagen| Crisis del ladrillo, Burbuja Inmobiliaria

En QAH| ¿Qué son las SOCIMIs?, ¿Compro una vivienda o vivo de alquiler?

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